Деятельность застройщиков часто связана с мошенничеством
В области инвестиционного строительства, когда квартиры продаются дольщикам на этапе котлована или в уже готовых домах, деятельность многих строительных компаний-застройщиков в определенной части ведется с нарушением законодательства. Статьи Уголовного кодекса, которые могут быть инкриминированы застройщикам, достаточно многообразны, однако самым распространенным составом преступления является мошенничество. О том, почему мошенничество и строительство так часто соседствуют друг с другом, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова».
Не думайте, что «солидные» застройщики не нарушают закон
«Не стоит думать, что инвестиционно-строительные компании, которые имеют громкое название или достаточно долго проработали на рынке недвижимости и широко рекламируются в средствах массовой информации, не нарушают закон, – говорит Олег Сухов. – Как показывает практика, все обстоит совсем иначе. Ведь как продать квартиры по очень сомнительным договорам и схемам продажи, если твоя строительная компания никому не известна? Очень многие обманутые дольщики, ставшие моими клиентами, исходили именно из рекламы и громкого названия, но никогда не проверяли документы на строительство и никогда не обращались к юристам за юридическим сопровождением сделки. К сожалению, менталитет в нашей стране сложился таким образом, что мы до сих пор верим, что нас не обманут – именно этим и пользуются мошенники». Как отмечает Вадим Горжанкин, генеральный директор коммуникационного агентства «Красное Слово», специализирующегося на PR-продвижении участников рынка недвижимости, «сегодня PR-услугами пользуются все – как компании, присутствующие на рынке второй десяток лет, так и те, что появились буквально вчера. Следовательно, при желании „авторитетного" застройщика или агентство недвижимости в глазах потенциального покупателя квартиры, слабо знакомого с рынком недвижимости, можно «слепить" из кого угодно, были бы деньги и желание. Лично я бы не стал полагаться сегодня только на солидный офис агентства или на какой-нибудь умело распространенный слух о родственной связи застройщика с влиятельным человеком, занимающим кресло в некой могущественной государственной структуре. Лучше доверять солидному, а главное – независимому юристу».
Как иностранный гражданин коттедж покупал…
«Однажды ко мне за юридической помощью обратился по рекомендации иностранный гражданин. Ему необходимо было приобрести коттедж с земельным участком в ближайшем Подмосковье, – говорит адвокат Сухов, – он подобрал для себя несколько вариантов, но не мог понять, каким образом должна проходить сделка, сколько и за что он должен заплатить. Мой иностранный клиент полагал, что в наших российских отношениях в сфере приобретения недвижимости есть какая-то хитрость, которую он не может понять, не являясь юристом. После общения со мной, когда я проверил все документы на подобранные им объекты и объяснил предлагаемые схемы приобретения недвижимости, для него все оказалось намного проще и понятнее. Он понял, что нет в данных отношениях ничего особенного, только эти отношения строятся либо на полном доверии к застройщику, которое ни на чем не основано и не застраховано от ошибки, либо на обмане. Данный клиент очень долго возмущался и с присущей ему педантичностью доказывал, почему нельзя покупать недвижимость в нашей стране. От сделки он отказался».
Примеры из практики
«Итак, возвращаясь непосредственно к схеме работы застройщиков, следует понять, что устойчивый высокий спрос на жилье, значительно опережающий предложение, позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан, не заботясь о реализации инвестиционных контрактов. Приведу некоторые примеры с обманом и мошенничеством строительными компаниями, с которыми мне доводилось встречаться на практике, — говорит адвокат .....
Пример – это три компании, находящиеся в огромном офисе в центре Москвы, которые по очень схожим схемам продавали одни и те же объекты, которые так и не были построены за последние семь лет: «Империя», «ВНЛ», «Проект Инвест Л». Эти фирмы, называющие себя застройщиками, продавали квартиры на этапе строительства (который даже не наступил), предъявляя покупателям лишь постановление правительства Москвы о якобы планирующейся..
